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住 – 棕地、生地、熟地

棕地、生地、熟地-英文係咩

英文點講好 – 棕地、生地、熟地

政府成日話要覓地建屋,解決房屋供應短缺,呢個講法冇咩爭議性,不過覓啲乜野土地,批左啲乜野土地,都會影響建屋進度,又會牽涉社會同環境問題,所以當您聽到政府係咁話要覓地建屋,其實係陳腔濫調嘅講法,唔代表真係做緊野,反而要睇下佢地發展土地果陣,有冇以公眾利益為出發點。

棕地

  • 成日聽到人講嘅棕地,其實係指已開發嘅土地,例如係已荒廢或遭破壞嘅農地及工業用地,英文係Brownfield Site;
  • 相對已開發嘅土地,自然就係未開發、但已預留發展嘅土地,英文係Greenfield Site ;
  • 囉棕地黎建屋可加快供應,之但係棕地都有好幾種唔同嘅類別,「政府、機構或社區」用地係其中一種,簡稱GIC地,英文全寫係Government, Institution or Community Sites ;
  • 最容易流傳出鬼故嘅空置校舍地又係其中一種,英文係Vacant School Premises(VSP)Site ;
  • 將廢置嘅工業用地(Industrial Site),透過改劃(Rezoning)轉做住宅地(Residential Site),都係可行嘅做法;

生地

  • 牽涉到批地嘅用語,有「生地」同「熟地」。生地指未批出嘅潛在土地,英文可以叫Virgin Site ;

熟地

  • 熟地指已批出予發展商但未動工嘅已平整土地,英文可以叫Disposable Site or Developable Land ;

其他

  • 有啲土地如綠化地帶(Green Belt Zone)或者郊野公園用地(Country Park Land),用黎建屋會一定俾環保團體反對;
  • 又有啲土地例如以私人遊樂場地契約批出嘅土地(Land site under private recreational leases),只係以象徵式地價出租,舉例粉嶺高爾夫球場,成本效益低,主要俾權貴享樂,用黎建屋當然又會俾果班既得利益者反對啦!

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